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拆迁户如何确定合理的拆迁补偿标准?

发布时间:2015年11月21日


拆迁补偿标准.jpg

 

 

 
    律师您好,我企业房产拆迁标准是多少? 
    律师您好,我家房子拆迁的补偿的标准是多少? 
    律师您好,我家地被征收补偿标准是什么? 
    …… 


    英淇拆迁律师团队的律师经常接到这样的咨询,问各种类型拆迁征地的补偿标准,包括正在看这篇文章您,估计也是关心这个问题。 


    在这里,英淇拆迁律师团统一回答,拆迁补偿、征地补偿、征收补偿的标准是什么? 


    我们国家很大,每个地域的经济发展不一样,导致房屋、土地的价值自然不一样,即是同地方的房屋,因其房屋质量、装修水平不同也有不同区别,因此,国家级的法律是不能全面规定具体标准,市场价格需要单独评估。 


    但所有的征收、拆迁,无论企业还是个人的补偿标准,只有一个大原则,那就是“市场价值”,这也是我国法律法规的一个总的原则,任何标准不能低于市场价格。 


    那么,好多被拆迁户问,拆迁/征收办给的评估报告说是市场价值,可是我们不认同,因为评估报告给予的不是市场价格,在我国拆迁评估报告给予的价格偏低是一种常见现象。 


    首先,拆迁方会采用“心理战”,如果评估价格十分合理,则价格上涨空间较小,无法给被拆迁户“甜头”,导致拆迁工作不好做;其次,评估价格低是拆迁房的利益源头,给予拆迁户的补偿越少,拆迁人挣得钱就越多;最后,评估公司的选取大多都是拆迁人指定的,更何况评估公司的主要收益来源就是拆迁项目的评估,在种种利益下,评估公司已经难以公正评估。因此我们看到绝大数拆迁项目,拆迁人都对拆迁评估报告都不满意。 


    如何确定拆迁户合理的补偿标准呢? 


    首先,你要对自家周围房产,土地价格有着一定了解,拆迁后您是返贫了还是脱贫了,拆迁是让老百姓的生活更好,但因为征收/拆迁,您生活水平反倒退步,这样的评估报告都不是正常的拆迁标准,也不是市场价格。 


    其次,采取房屋产权置换(安置房)的补偿方式,计算方法是先计算货币补偿,然后再计算安置房价格,采取多退少补的方法进行计算。 


    但北京英淇拆迁律师团在承办过程中发现,所谓的“1:1.X”的补偿方式,因地段、房屋公摊面积等因素,造成拆迁/征收户落入换算的陷阱,所以,要特别注意。 


    最后,为了争取自己的合法利益,那就要拿起法律武器,这就是为何全国这么多拆迁户维权的原因所在。 



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