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拆迁户如何确定合理的拆迁补偿标准?

发布时间:2015-11-21 20:06:16.0


拆迁补偿标准.jpg


律师您好,我企业房产拆迁标准是多少?


律师您好,我家房子拆迁的补偿的标准是多少?


律师您好,我家地被征收补偿标准是什么?


……


英淇拆迁律师团队的律师经常接到这样的咨询,问各种类型拆迁征地的补偿标准,包括正在看这篇文章您,估计也是关心这个问题。

 

在这里英淇拆迁律师团统一回答,拆迁补偿、征地补偿、征收补偿的标准是什么

 

我们国家很大,每个地域的经济发展不一样,导致房屋、土地的价值自然不一样,即是同地方的房屋,因其房屋质量、装修水平不同也有不同区别因此,国家级的法律是不能全面规定具体标准,市场价格需要单独评估。

 

所有征收拆迁,无论企业还是个人的补偿标准只有一个大原则,那就是“市场价值”,这我国法律法规的一个总的原则,任何标准不能低于市场价格。

 

那么,好多被拆迁户问,拆迁/征收办给的评估报告说是市场价值,可是我们不认同因为评估报告给予的不是市场价格我国拆迁评估报告给予的价格偏低是一种常见现象。

 

首先拆迁方会采用“心理战”,如果评估价格十分合理,则价格上涨空间较小,无法给被拆迁户“甜头”,导致拆迁工作不好做其次,评估价格低是拆迁房的利益源头,给予拆迁户的补偿越少,拆迁人挣得钱就越多最后,评估公司的选取大多都是拆迁人指定的,更何况评估公司的主要收益来源就是拆迁项目的评估,在种种利益下,评估公司已经难以公正评估。因此我们看到绝大数拆迁项目,拆迁人都对拆迁评估报告不满意。

 

如何确定拆迁户合理的补偿标准呢?

 

首先你要对自家周围房产,土地价格有着一定了解,拆迁后您是返贫了还是脱贫,拆迁是让老百姓的生活更好,但因为征收/拆迁,您生活水平反倒退步,这样的评估报告都不是正常的拆迁标准,也不是市场价格。

 

其次,采取房屋产权置换(安置房)的补偿方式,计算方法是先计算货币补偿,然后再计算安置房价格,采取多退少补的方法进行计算。

 

但北京英淇拆迁律师团在承办过程中发现,所谓的“1:1.X”的补偿方式,因地段、房屋公摊面积等因素,造成拆迁/征收户落入换算的陷阱,所以,要特别注意。


最后,为了争取自己的合法利益,那就要拿起法律武器,这就是为何全国这么多拆迁户维权的原因所在



 

为民维权,英淇鼎力

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