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英淇征收拆迁律师团:江苏城郊房屋被认定违建,律师出手补偿增加百万!

发布时间:2017-12-21 14:17:24.0


相信很多老百姓在拆迁时,都会遇到一种以腾退名义的拆迁项目,也会遇到腾退补偿特别低等与征收拆迁十分相似问题,那么,腾退与征收拆迁到底是什么关系,英淇拆迁律师团根据真实案例为您解开腾退的面纱,仅供拆迁户参考!


基本案情


家住徐州的李阿姨,家里采用了四合院的建筑形式,全家在这里居住了几十年,儿子也比较争气,国外游学有成后,在上海安了家,李阿姨没事也会与上海的儿子聚一聚,享受着该有的天伦之乐。然而,突然的腾退打破了一家平静的生活,16年村里开始腾退,一个平方才给4000多,而且院落也不给予补偿。


李阿姨的四合院有集体土地使用权证,位置虽在城郊,但房屋的价值与周围的商品房交易价格早以相差不多,因为补偿单价比较低、院落不给予补偿,李阿姨和其他邻居走上了维权道路,为自己争取合法补偿。


随着时间的推移,腾退办慢慢的没了耐心,先是认定李阿姨的房产为违建,后下发了强拆通知书,想通过违法建筑强拆的方式快速拆迁,就在强拆之前,李阿姨与英淇拆迁律师团进行了沟通,通过律师团对局势、利害因素、补偿等角度的分析,最终决定委托英淇拆迁律师团帮助维权。


办案掠影


英淇拆迁律师团接手后,首先对强拆程序及违法建筑的认定依法提起的诉讼,同时书面申请相关部门对人民财产进行保护,形成了初步压力,让李阿姨的房屋免于被强拆的风险,且拿到了书本左右厚度的书面意见及沟通记录,据此,李阿姨也了解到当初的方法存在哪些问题,心中的石头终于落地了。


其次,通过英淇拆迁律师团的取证,找到了腾退方违法用地的情形,此时,腾退方一反常态,积极的与英淇拆迁律师团、李阿姨及其家人进行沟通,最后,通过几十次的谈判后,李阿姨多获得了100多万的补偿。


英淇拆迁律师团提示


很多老百姓对腾退都不甚了解,腾退最早出现于“绿化隔离带腾退”,“腾退”有效的规避征收拆迁部分法律法规的规定,自成一套体系,其显著特点是“村民自治”,现实中多以“村民代表大会”的方式决议是否腾退,回顾本案,李阿姨的房屋也采取此种形式腾退的,但按照相关法律法规的规定,腾退并不是采取村民代表大会的方式进行决议,而是应以召开全体村民大会的方式决议。


实际上,腾退补偿的提高方式与征收拆迁的方式并无本质上区别,常见的操作手段也没有什么不同。


对于违法建筑认定,英淇拆迁律师团曾在发表过类似文章,在此不一一陈述,但拆迁户应了解,被认定为违法建筑后,最好别采取等拖靠的方式,及时撤掉违法建筑认定的事实,让其无计可施,才能达到构建谈判平台的目的,这才是根本。若您遇到征收拆迁、腾退等问题,建议您及早咨询专业拆迁律师,帮您出谋划策。


为民维权,英淇鼎力

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