英淇联系方式
售后服务支持
当前位置:首页-农村腾退-成功案例-非本村人员购买农村房屋被诉合同无效,该如何争取拆迁补偿吗?

非本村人员购买农村房屋被诉合同无效,该如何争取拆迁补偿吗?

发布时间:2017-09-15 18:14:12.0


近些年来,关于非本村人员购买宅基地上房屋后,被村民起诉合同无效的纠纷越来越多,这类案件中,主要有以下几个焦点问题,买卖合同是否一定无效、如果无效拆迁补偿的归属,买受人可主张哪些损失等等,在此,北京英淇律师事务所结合案件为您解析,仅供参考!


英淇:非本村人员购买农村房屋被诉合同无效,该如何争取拆迁补偿?3.jpg

基本案情


1996年,李先生从外地来到北京顺义,做些小生意。再与朋友聊天中得知,顺义的某村有房屋出售且比较便宜,因此,就有了买一套农村宅基地上房屋的想法。经过多方打听,找到了正在出售宅基地房屋的王先生,经过讨价还价,最终以25000的价格购买了王先生的老宅子,并于1997年10月签订“房屋转让协议”。


李先生搬到宅基地的房屋后,经过多年的翻建及改建,将原来的3间房变成了拥有13间房的大宅院,并在院子中种上了名贵的树木、花草,购置躺椅等物品,此时,原本平常的宅院已变成鸟语花香的庭院。


直到2014年,该区域以“腾退”为名进行拆迁,每家都可以获得巨大的拆迁补偿款及安置房,李先生一家很高兴,等着去签订腾退补偿协议。没想拆迁人员还没上门,多年不见的王先生上门找到了李先生说,“当初你是城里人,现在还是城里人,咱们订立的合同无效,我把钱还给您,再给你50万的损失补偿,你把房屋还给我”。明眼人都看的出来,王先生的目的就是为了争取房屋拆迁补偿,且听说王先生正在尝试与腾退办协商补偿价格。


不久后,李先生接到了法院的传票,王先生起诉至顺义法院要求判决该房屋买卖合同无效。李先生之前咨询几家律师所,都给判了死刑,告知