英淇联系方式
售后服务支持
当前位置:首页-征地拆迁-成功案例-英淇拆迁律师团:宅基地房屋因超过标准被认定违建,该如何处理?

英淇拆迁律师团:宅基地房屋因超过标准被认定违建,该如何处理?

发布时间:2017-12-02 11:40:51.0


房屋面积越大,代表着住着越舒服,而在农村宅基地上的房屋中,很多都是几百平米的大户型,还不包括院落,实用性特别高,但也正是因此,在征收拆迁过程中,很多地方对于院落及宅基地超过面积的补偿却特别低,北京英淇律师事务所根据案例为您解析,仅供参考!

宅基地房屋面积超标是不给补偿的理由吗?.jpg

 

基本案情 

 

张女士是某市某村的村民,由于村里原本属于城市的边缘,属于城郊,随着土地开发,也延伸到张女士的所属村落中,因为张女士的宅基地占用面积为300平米,房屋建筑为3层,共计500多平米。

 

当地拆迁办将张女士宅基地上的房屋列入为拆迁范围后,随后,下发的公告、补偿政策、评估结果,却与周围的商品房价格相差较大,按照评估结果提供的价格,只能在拆迁地周围买一套180平米的商品房,所以,没有达成一致意见,补偿事宜也就搁浅下来。

 

2016年末,张女士突然收到《限期拆除通知书》,该通知书认定张女士实际建房面积超当地每户宅基地的最大合法面积,且没有建房审批手续,所以,认定张女士宅基地上的房屋为违法建筑,要求在规定的时间内自行拆除,否则,进行强制拆除。

 

在这种紧迫的情形下,张女士通过朋友介绍,找到了北京英淇律师事务所求帮助。

 

办案掠

 

北京英淇律师事务所的宣律师接待了张女士,通过充分的了解后,告知张女士,《限期拆除通知书》下发的程序及适用法律存在很多问题,譬如:下发程序的主体不适格(认定违法建筑的主体不对)、没有《违法建筑认定书》及相关调查取证、听证等,张女士听完后,才知道原来认定违法建筑需要这么多程序及法律依据的支持,所以,决定委托北京英淇律师事务所帮助维权。

 

宣律师介入后,第一步对认定违法建筑的主体行政职权范围进行了调查,确认了下发《限期拆除通知书》的机构并没有相关的行政职权,于此同时也调出了早于《规划法》的航拍图,结合当时结婚老照片、80年代的结婚录像等一系列的证据,证明该房屋在很早之前就已经存在;第二步对认定违法建筑的程序及适用法律发送了律师函,指出了程序中缺少《违法建筑认定书》、调查取证、听证等程序,实属违法行为;第三步针对评估方法进行纠正,根据相关法律规定,城郊类宅基地上房屋应参考周边的商品房价格,且评估机构未经法定程序进行选择;最后,又对拆迁项目调查得知,该项目缺失诸多的批准文件。

 

在一系列的组合拳过后,拆迁方愿意重新和张女士和谈,至此,案件代理步入尾声……

 

律师说法


为了实现拆迁目的,拆迁方会使用以拆违促进拆迁的手段,然后顺理成章的实施强拆。但若适当时机,采取法律是可以完全将其手段组织门外,所以,当被拆迁人收到限期拆除通知书之时,一定要及时聘请专业拆迁律师介入,防止过了拆迁维权的最佳时间。


 

为民维权,英淇鼎力

免费咨询热线:010-53519888





友情链接: 英淇房产律师团 | 北京离婚律师 | 合肥刑事律师 | 佛山交通事故律师 | 深圳律师 | 上海房产律师 | 律师事务所 | 济南木质包装箱 | 徐州律师 | 佛山讨债公司 | 长沙离婚律师 |